北京朝阳区两套“地铁房”转让项目

某央企转让名下两套住宅房产。该房产位于北京市朝阳区十里堡晨光家园，地理位置优越，紧邻地铁站交通方便。周围配套设施完善，转让价格公允，且拥有很高的投资价值。

一、基本情况

某央企转让名下两套住宅房产。该房产位于北京市朝阳区十里堡晨光家园，两套住宅为同栋上下楼布局，合计面积160平方米，每套80平方米左右。参考价格为4.8万元/平米，合计768万元。

二、市场环境

今年，中国的房地产格外的火热，作为“帝都”的北京更是众人关注的焦点。根据云房数据的统计分析，2016年上半年北京二手住宅成交13.6万套，且每月的房价涨幅都超过1.5个百分点。同时，90平方米以下的住宅交易市场尤其火热，成交数量为新建住宅成交量的12倍。从成交区域来看，2016年上半年所有的成交二手房当中，朝阳区成交占比最大，为26%。

通过以上数据我们可以看出以下结论：

1、在全国房地产市场十分火热的大背景之下，北京作为一线城市，房价上涨速度十分快。

2、在北京的房产交易类型当中，二手房成交量最大。

3、在北京城区中，朝阳区房屋的成交量最大。

三、项目优势

1、地理位置优越、交通极为便利

标的资产位于东四环右侧，属于北京市核心区位，无论是交通设施、生活配套，还是学校资源等，都已经发展到成熟阶段，最适合居住生活的城市核心之一。

另外，标的资产临近地铁6号线，与十里堡地铁站仅距离300米，出行极为便利，更是极具升值空间的地铁房，是投资自住的上选之房。 周边的公交站点有十里堡北里、农民日报社、八里庄北里、八里庄南里，包括了75路; 126路; 306路; 595路; 675路; 682路; 911路; 991路; 夜3路; 夜6路在内的多条公交路线，贯通八方，出行无忧。

2、小区环境优质，配套设施齐全

晨光家园为现代格局的建筑设计，内部规划合理，绿化率高，周边配套设施齐全，生活设施方便。

学校:北京日坛中学实验学校晨光家园小学、朝阳区十里堡第二小学、北京市八里庄第三中学等；

医院：北京朝阳医院医疗联盟、北京军区总医院东区、民航北京医院等；

购物：京客隆、乐天超市等；

餐饮：翰林轩、昭阳湘菜等；

银行：招商银行、中国工商银行等。

四、投资价值

1、投资回报

根据前面的行业分析，我们可以看出，本项目的两套房产十分符合市场的需求和发展趋势。位置方面，位于成交量最大的朝阳区，同时也是非常受欢迎的小户型的二手房。价格方面，整体房价呈现上升趋势，投资收益率高。

2、 “地铁房”超强优势

在北京，地铁作为高速、快捷、安全、环保的出行方式受大多数人所推崇与喜爱，是否临近地铁甚至成了部分人选房的重要因素之一。标的资产位于地铁6号线旁，优越的地理位置无疑会大大增强标的资产的居住价值，地铁沿线住宅价值显而易见。

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